25.09.2025
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Росреестр Петербурга: методическое пособие о признаках неиспользования земельного участка
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что ведомством подготовлено методическое пособие о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
В пособии подробно изложена информация:
- о каких признаках идет речь,
- что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений землепользования.
Критерии неиспользования земельных участков содержатся в постановлении Правительства России № 826 от 31.05.2025, которое вступило в силу 1 сентября 2025 года, и позволяют оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.
Андрей Юлов - заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
«Перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон установил для собственника дополнительные 3 года, чтобы принять меры и подготовить участок для использования по целевому назначению.
Важно быть хозяином на своей земле. Заброшенные участки вызывают опасения соседей, вредят экологии. Добросовестным владельцам, которых, конечно, большинство, переживать не нужно. Разработанные четкие критерии неиспользования земельных участков помогут своевременно принять меры и не допускать нарушений».
Важно!
Изучите и сохраните методичку, чтобы не потерять!
Это интересно!
На территории Санкт-Петербурга находится около 120 садоводческих некоммерческих товариществ, включающих порядка 20 тысяч земельных участков.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
Признаки неиспользования земельных участков -что следует учитывать собственникам С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
В этом пособии подробно расскажем, о каких признаках идет речь, и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений!!!
Перечень разработан в рамках реализации Закона № 307-ФЗ.
Он вступил в силу с 1 марта 2025 года и определил 3-летний срок для освоения земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.
По новым правилам правообладатели участков, которые невозможно использовать сразу после оформления прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
Для чего разработаны признаки неиспользования земельных участков?
Для защиты добросовестных собственников.
- К примеру, если на Вас необоснованно пожаловался сосед по даче, Вы сможете аргументировать, что не нарушили обязанность по использованию участка в установленный срок.
- В случае проверки решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе признаков неиспользования. Это исключит риски оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.
Для воздействия на собственников, которые годами не используют земельные участки. Такие участки зарастают борщевиком и другими сорными растениями, на них образуются свалки, стоят заброшенные здания.
Будут ли изымать участки, на которых выявлены признаки неиспользования?
Задача - не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть их на свои участки для надлежащего использования. Земля - это ресурс, за которым нужно ухаживать и использовать по целевому назначению, т.к. от заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только население, но и государство в целом.
Изъятие земли - очень сложный и длительный процесс, который осуществляется в судебном порядке. Это возможно только в том случае, если собственник, несмотря на поступившие предписания, не устранит нарушение в установленный срок.
Если ситуация дошла до изъятия, то в этом случае в интересах государства - найти нового более эффективного собственника посредством процедуры публичных торгов
Если у Вас садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте, не предназначенный для строительства
Нельзя допускать!
захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Если у Вас участок, предназначенный для ИЖС:
Нельзя допускать!
- захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо разрушением объектов недвижимости может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Нужно построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2035
Если у Вас участок, предназначенный для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС):
Нельзя допускать!
- захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо разрушением объектов недвижимости может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Нужно построить
и оформить здание, строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного капитального объекта может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2033
Важно:
При назначении административного наказания физлицу учитываются характер нарушения, его имущественное положение, а также смягчающие обстоятельства. Собственник сможет представить пояснения о причинах возникновения ситуации. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением.
В случае длительного отсутствия собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания в надлежащем состоянии. Также можно привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг. Например, по уборке территории.
Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов.
Важно:
Средства, вырученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
В обычной версии сайта размещены баннеры -Признаки неиспользования земельных участков - что следует учитывать собственникам.